Недвижимость в Австрии: покупка или аренда квартиры, дома, шале.

Инвестиции в недвижимость Австрии привлекают жителей России и стран СНГ, прежде всего, своей стабильностью. Последнее десятилетие наблюдается тенденция медленного роста цен на жилье в этой стране без каких-либо резких перепадов. Всё это стало возможным благодаря австрийскому законодательству. Также интересным моментом является тот факт, что цены на дома и квартиры во всех регионах практически одинаковые.



Преимущества покупки недвижимости в Австрии

• Насыщенная культурная жизнь, богатое культурное наследие;
• Мягкий климат;
• Стабильность в экономической и политической сфере;
• Чистая экология;
• Высокие социальные стандарты жизни, так как страна занимает второе место по этому показателю в мире и первое – в Евросоюзе;
• Строгое соблюдение банковской тайны, правопорядка, законности;
• Низкие показатели преступности за последние годы;
• Лояльное налоговое законодательство для частных предпринимателей, что создает благоприятные условия для развития бизнеса;
• Разветвленная торговая сеть благодаря географическому расположению страны между Восточной и Западной Европой;
• Всесезонный отдых, созданы оптимальные условия для занятия спортом.

Что приобретать из недвижимости в Австрии

Это одна из самых удивительных стран Европы, где можно выбрать интересные предложения от малогабаритных шале до шикарных замков. Для спортсменов и ценителей горных лыж станет осуществлением мечты – покупка апартаментов на Зальцбургских или Тирольских землях. Любителям летнего отдыха, теплых озер следует обратить внимание на Каринтию и Зальцкаммергут. Также тут можно выбрать и коммерческие объекты недвижимости в виде отелей, кафе и ресторанов.

Желание дом в Австрии купить говорит о разумном приобретении квадратных метров в стабильной и успешной стране. При этом цены на него стартуют от €2,5 тыс. за квадратный метр. В целом стоимость дома будет расти при приближении его к центру размещения горнолыжных курортов или крупных городов. Если желаете найти более престижный район, то знайте, что уровень жизни в любом уголке Австрии одинаково высок, так что можно выбирать недвижимость по всей территории страны.

Купить недвижимость в Австрии недорого можно в любой части страны, как и в случае с домами, их стоимость практически не отличается по регионам. Естественно, цена квадратных метров в небольшом городке и в крупном центре отличаются в разы, но в среднем, в столице Австрии стоимость квартир начинается с €3,5 тыс. за кв. метр, а в остальных городах жилье будет гораздо дешевле.

Необходимо знать, что вся недвижимость в Австрии отличается долговечностью и качеством постройки, так что в сочетании со стабильностью страны, цены на квадратные метры весьма оправданы. Большинство жителей стараются снимать дома или квартиры, нежели покупать, так что такие сделки купли-продажи можно назвать выгодным капиталовложением.

Для нерезидентов Австрии есть некоторые ограничения при приобретении жилья в стране. Допустим, чтобы дом в Австрии купить на любой из девяти федеральных земель страны, необходимо выполнить определенные правила покупки недвижимости. В Тироле каждый земельный участок у иностранца обязан работать, т.е. на фермерской земле должно быть не менее пяти коров. Да и каждая такая сделка, вне зависимости от региона, должна быть одобрена властями.

Все операции с недвижимостью проводятся через банк по законам Европейского Союза. Если оплата наличными проходит от €15 тыс. и более, то вся информация направляется в Центробанк, который обязательно проверяет личность покупателя. В связи с тем, что банки чтят конфиденциальность, информация о покупателе не попадает ни в какие органы. Но австрийский банк все же обязан раскрыть персональные данные, если запрос придет в судебном порядке о том, что деньги получены нелегальным путем (наркотики, мафия, в связи с преступлением, которое карается смертной казнью).

Купить недвижимость в Австрии недорого: где и за сколько

Проколесив Австрию вдоль и поперек, вы не найдете ни одного заброшенного дома, так как за этим строго следят австрийские власти. Ниже представлена небольшая расшифровка цен на квадратные метры по регионам Австрии:

• Нижняя Австрия, которая славится крупным СПА-курортом – Баден. Это скорее курортная зона, которая привлекает иностранцев возможностью отдохнуть и оздоровиться, чем покупкой квартиры или дома. В самом Бадене жилье гораздо дешевле, чем в столице Австрии – €2,6 тыс. за кв. метр. Но, как и по всей Австрии, здесь нет ценового предела стоимости.
• Прекрасный Зальцбург – четвертый город по величине в стране отличается средними ценами по сравнению с Веной - €3 тыс. за кв. метр.
• В Граце цены на квартиры гораздо выгоднее для покупателей – от €2,4 тыс. за кв. метр.
• В столице Австрии цены стартуют от €3,4 тыс. за кв. метр, причем в историческом центре Вены (Внутреннем городе) цены в 2-3 раза дороже, чем в других крупных и богатых районах города.
• Пригороды и окраины австрийской столицы – падение цен на 10-20 %.
• Жилье в многочисленных горнолыжных курортах в Альпах цены в районе – €3,5-4 тыс. за кв. метр.
• Тироль – западный регион Австрии также отличается большим количеством мест для отдыха и курортов. Стоимость жилья тут сравнима с венскими ценами – от €3,4 тыс. за кв. метр.

Цена австрийских квадратных метров медленно, но верно растет до 5% в год. Этому способствуют не только благоприятные условия для ипотеки, но и высокий спрос на жилье. За 2014 года стоимость жилья в самых крупных городах страны колебалась от €2,8 – 3,4 тыс. за кв. метр. Но при этом в отдельных районах Зальцбурга, Тироля и Вене этот показатель доходил до €5 тыс. за кв. метр.

Что касается домов, то они несколько дешевле апартаментов – в среднем €1,7 – 3 за один квадратный метр. В Тироле за особняк нужно будет отдать от €6 тыс. за м2. Столица Австрии славится особняками класса люкс, где цены начинаются от €8 тыс. за кв. метр.

Приобрести замок в Австрии

Рассматривая приобретение жилья в Австрии, нельзя не затронуть рынок элитной недвижимости в этой стране. Роскошные поместья, виллы и старинные замки стоят от €1,5 млн. А верхний предел как всегда не имеет границ.

Можно найти замок в Австрии в весьма живописном месте: в горах, лесах, озерах. Переживать по поводу инфраструктуры не стоит, так как рядом с такими архитектурными строениями можно найти больницы, школы, садики и рестораны с магазинами. Постройка такой фамильной резиденции датирована XIV-XV веками, где полностью восстановлен экстерьер и интерьер. В замках можно жить круглый год, там есть отопление, вода, сеть интернет и проведена телефонная линия.

Например, эксклюзивный замок площадью в 1,5 тыс. кв.м. выйдет вам всего за €990 тыс. Такие цены можно встретить в федеральной провинции Штирия, Австрия. В эту стоимость входят 9 га земли, 20 комнат в замке, охотничий домик на земле и прочие постройки.

В Зальцбурге постройка 12 века выйдет в €3,2 млн. Замок окружен горами, есть лес и озеро. В стоимость входит трехэтажное здание общей площадью в 1 тыс. м2, участок земли в 20 тыс. м2, 2 террасы, два одиноко стоящих здания под охотничий домик и прочее.

Аренда недвижимости в Австрии

В Австрии можно выбрать любое жилье: от недорогих студий в городе до шикарных апартаментов, огромных вилл, лыжных шале. Обычно, если речь идет о студии, то цена – от €700 за месяц, большие апартаменты выйдут от €4 тыс.

Дома и апартаменты обычно содержат в описании общее количество жилых квадратных метров, количество комнат. Как правило, площадь туалета, кухни, ванной считается в этой стране отдельно. Мебель в домах можно редко когда встретить, да и кухни тут обычно не оборудованы. Если мебель все же будет в комнатах, то её придется выкупать за отдельную стоимость, включая даже встроенные шкафы. Некоторые владельцы жилья в объявлениях уточняют, кого бы они хотели видеть в качестве своих жильцов.

Если вы только переехали в эту страну, то лучше арендовать жилье. Это позволит изучить рынок недвижимости, приспособиться к обстановке в новой стране, определиться с регионом и типом будущего жилья.

Услуги маклера (риэлтора) оплачиваются строго по Закону Австрии «О маклерах». Если человек заключает договор аренды на год, то комиссионные составляют стоимость одного месяца проживания, если на два года, то цена двух месяцев и т.д. Но! с обязательным включением в стоимость коммунальных платежей и налогов владельца, т.е. человек не просто платит месячную аренду риелторской конторе, а с прибавкой дополнительных расходов, указанных выше.

С клиентов также берут ещё Kaution, который равен, как правило, трехмесячной стоимости аренды жилья. Эта часть суммы будет возвращена после окончания договора аренды, если не будут обнаружены какие-то поломки и расходы будут все оплачены.

В некоторых случаях практикуется подписание бессрочного договора аренды. Это касается и коммерческой недвижимости. В этом случае аренда длится столько времени, сколько вносится своевременная оплата по договору.

Ориентировочные цены на жилье в Австрии на март 2015 года:

• За квартиру в Тироле, а также в рядом ближайших городах надо будет отдать от €33. В помещении будет ТВ, интернет, от одной до двух комнат до 35 кв.м., есть общая парковка;
• В Каринтии квартиры или апартаменты выйдут вам от €60 за ночь. Здесь предлагают личную терассу, балкон/лоджию, сад, парковку и жилая площадь идет от 50 квадратных метров;
• Стоимость аренды квартиры в Форарльберге выйдет туристу от €50 в сутки. Как правило, это только одна комната, есть парковка, личный сад;
• В Штирии цены слегка демократичнее – от €25 за просторную квартиру в 57 кв.м. Рядом супермаркет, большие окна, вид на город;
• Апартаменты в Майрхофене стартуют от €73 за ночь. И в эту стоимость входит обычно небольшая комнатка, телевизор, парковка;
• Аренда квартиры в Кёнигслайтене стартует от €96-€130 за сутки. Речь идет о трехкомнатных квартирах с личным садом, парковкой и телевизором.
• Если необходима квартира в Бад-Хофгаштайне, то готовьтесь отдать за неё от €70 за ночь. Это однокомнатное помещение с балконом, где есть общая парковка;
• В Штробле за ночь нужно заплатить от €80. Это одно- двухкомнатная квартира, есть личный сад, поле для гольфа!, отдельная ванная комната.

Лучшие адреса сайтов агентств недвижимости в Австрии

Если интересует элитное жилье, то есть неплохой сайт luxuryestate.com, где собраны австрийские АН, которые предлагают роскошные квадратные метры. Более демократичные варианты, которые чаще всего рассматривают в качестве аренды, можно найти на следующих сайтах:

• bazar.at – газета бесплатных объявлений, где можно оставить заявку на поиск необходимой квартиры в Австрии, а вам на почту просто придут подходящие предложения;
• flohmarkt.at, willhaben.at и ProvisionsfreieImmobilienMiete – сайты с тысячами обьявок, где можно найти информацию не только по аренде недвижимости в Австрии, но и вообще обо всех вещах на свете;
• privatimmo.at, wohnenbörse.at, wabitschimmobilien.at – приватные сообщения, где нет места агентствам недвижимости
• jobwohnen.at – предложения для студентов, также варианты с подселением.

Покупка жилья в Австрии иностранцами

Важно понимать, что покупка квартиры/дома регулируется австрийскими законами о покупке-продаже недвижимости. Каждая сделка сопровождается согласием Ведомства, которое регулирует подобные договора покупки жилья. Чтобы получить разрешение необходимо собрать внушительный пакет документов, где удельный вес занимает налоговая декларация, выписки по счетам в иностранных банках и т.д.

Каждое разрешение на покупку рассматривается строго индивидуально, но в среднем процесс может растянуться от полгода до года. Гарантию положительного ответа от государственного органа не может дать никто.

Каждая сделка обязательно тянет за собой ворох налогов. В число стандартной купли-продажи вошли следующие платы:

• Налог на передачу права собственности – 3,5% от стоимости жилья, указанного в договоре купли-продажи;
• Налог на приобретение земельного участка – 3,5% от его стоимости;
• Регистрация земли и регистрация ипотеки – по 1% от суммы сделки;
• Услуги нотариуса – до 2% от суммы жилья;
• Стоимость услуг агентства недвижимости - 3% сбор + НДС, как правило, это стандартные расценки, которые указаны на законодательном уровне;
• Разрешение органа власти, которое может стоить до €1,1;
• Прочие расходы (госпошлины, процедурные издержки, допустим, связанные с удостоверением подписей всех участников сделки) – около 1%.

Стоит также запомнить, что если в течение 10 лет после приобретения австрийской недвижимости иностранным подданным её необходимо будет продать, то разница между покупкой и продажей будет обложена подоходным налогом.

Покупка жилья в Австрии – это прекрасное вложение личных денег, которое открывает окно в Европу, даря потрясающую атмосферу блаженства. Гуляя по местным улочкам, вы забудете о беспокойных районах вашего города, суету и прочие проблемы. Время в Австрии как будто остановилось, позволяя жителям этой страны наслаждаться каждым днем прожитой жизни.