Недвижимость в ОАЭ: где купить или снять квартиру в Эмиратах.

Выбрать жилье в Эмиратах весьма просто. Это может быть просторная квартира в центре города в многоэтажном доме, большая вилла или апартаменты с множеством комнат. Вторичный рынок в стране развит, но иностранцы чаще всего приобретают недвижимость от застройщиков. Обычно рядом с жилым комплексом находится теннисный корт, спортзал, бассейн и детская площадка. Также и коммерческая недвижимость, которая окружает каждый район города в ОАЭ: отель, офис или магазин.



Инвестиционная возможность Эмиратов

В состав страны насчитывается семь эмиратов: Шарджа, Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Аджман, Умм-Аль-Кувейн и Фуджейра. Законодательно утверждены две формы владения недвижимостью в ОАЭ:

• Freehold (фрихолд) – покупка жилья в собственность;
• Leasehold (лизхолд) – от слова лизинг, приобретение жилья в аренду на срок от 10 лет до 99 лет.

Покупка недвижимости жителями других стран на правах фрихолд возможна только в некоторых городах ОАЭ, поэтому многие покупают жилье в аренду на правах лизхолда. Если страна покупателя не входит в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), то на сегодня таким иностранцам доступно жилье в следующих городах (только в определенных районах!): Шарджа, Рас-эль-Хайма, Аджман, Умм-эль-Кайвайн и Дубай. Земля, жилые постройки, коммерческая недвижимости в других городах доступна только на правах лизхолда.

Среди россиян очень популярны квартиры в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. И хотя в первом эмирате невозможно приобрести недвижимость в 100% собственность, зато эти два региона отличаются самой большой территорией. Что касается недвижимости в ОАЭ, то с 2006 года страна разрешила иностранцам приобретать не только жилые/коммерческие объекты, но и землю в Эмиратах. Такое разрешение действует только на новые постройки, а что касается других вариантов, то там возможна аренда на долгий срок.

Можно подытожить, что даже текущий кризис не умаляет желания купить квартиру в ОАЭ, цены и месторасположение которых привлекательны с точки зрения инвестиций. Тем более что данная страна не вводила в свой налоговый кодекс налоги на недвижимость и доход с граждан, так что иностранцу тут полное раздолье. Эксперты полагают, что самыми благоприятными проектами для покупки станут хорошие районы с великолепно развитой инфраструктурой. А зная Объединенные Арабские Эмираты, можно сказать, что там нет плохого района, значит, жилье везде можно приобрести с выгодой для себя.

Сильные стороны покупки жилья в эмиратах

Восточные государства уже давно наращивают темпы развития рынков недвижимости. И Эмираты в этом плане не остались в сторонке. Стали появляться многочисленные объекты недвижимости, так что каждый человек сможет для себя купить квартиру в ОАЭ, цены на жилье растут в геометрической прогрессии, что делает любые квадратные метры очень привлекательными в глазах инвесторов.

К преимуществам выбора квартиры в ОАЭ можно отнести следующее:

• Большой ассортимент выбора: таунхаусы, роскошные виллы, студии в комфортабельных ЖК, апартаменты класса «люкс» и пр.;
• Возможность круглый год купаться в теплом океане или море, нежиться на пляже;
• Приобретение жилья в Эмиратах – 100% выгодная инвестиция.

Также стоит отметить, что большого числа налогов, как в России, здесь нет. Покупатель платит налог за регистрацию своей собственности, который составляет 4% и все. А такие моменты, как ежегодный налог на недвижимость, НДС, налоги на имущество, роскошь, прибыль с продажи жилья в ОАЭ просто нет.

Популярные города в ОАЭ

Инвестору реально купить недвижимость в ОАЭ недорого, если знать общую картину привлекательности того или иного города в стране. Есть много популярных городов в эмиратах, о чем и пойдет речь ниже.

Город Шарджа – древний и консервативный. В целом он является историческим и культурным центром эмиратов. Алкоголя тут вы не найдете, да и к «дресс-коду» в отелях относятся очень строго. Собственно, как и к поведению приезжих, местных. Если необходимо окунуться с головой в арабский мир, познать их быт и культуру, то лучше Шарджи трудно найти. Город радует пляжами, теплым морем и гостеприимными отелями, правда, выше четырех звезд здесь ничего нет. Многие туристы любят Шарджу за то, что он расположен всего в двадцати километрах от Дубая. Можно с легкостью снять/купить экономное жилье в этом городе, а после приезжать в рядом расположенный город в поисках приключений и развлечений.

Аджан – провинциальный и тихий городок. Тут размеренная жизнь, пару торговых райончиков, уютные ресторанчики и улочки. Аджан выстроен в тридцати километрах от международного аэропорта Дубая. Отдых здесь подходит для тех, кто устал от городской суеты, не приемлет шумный мегаполис, желает завести семью в тихом и спокойном месте на природе. Также тут есть немного отелей, но выбор их небольшой.

В северной части Эмират расположился город Рас-Аль-Хайма. Тут дикие пляжи, красивая природа и горячие источники. Это город ежегодно обрастает все новыми объектами инфраструктуры: больше клубов, отелей, кафе и специальных мест для досуга. Фуджейра по праву получил титул самого живописного места в ОАЭ. Он расположился на побережье Индийского океана в сердцевине Хаджарских гор. Инфраструктура развита в районе Аль-Ака, там есть пара-тройка отелей 5*. Что касается приобретения жилья, то это возможно в башне Аль-Ака (сто семьдесят метров в высоту), что касается других районов, то там только лизгольд. Инвесторы обращаются сюда за недвижимостью, как правило, для приобретения торговых площадок, офисов.

Город «Мать двух стихий» или Умм-Аль-Кувейн можно найти на полуострове. Хоть он и мал по размерам, но там есть Морской Исследовательский Центр – сооружение из кораллов. Туризма тут нет, зато есть старые рыночки, финиковые сады и древние строения в виде ветровых башен. Отелей тут почти нет. Политический центр страны - Аль-Айн, так называемый город-сад находится недалеко от Абу-Даби, славится размеренной жизнью, захватывающими экскурсиями. Именно из-за этого, пляжного отдыха тут мало, скорее туристы наведываются сюда на пару дней, чтобы успеть все посмотреть за это время. Это четвертый по численности город в ОАЭ, который известен ещё и тем, что тут родился основатель страны - Шейх Заед.

Нельзя не сказать пару слов о Дубае. В предыдущих материалах мы писали о том, где и в каком районе лучше всего купить квартиру для семьи или отдыха. Сам город превышает по численности даже саму столицу страны. Для удобства всех его жителей, его поделили на две части: торговая зона, исторические места + деловые постройки, а вот во второй части расположились жилые центры. Если необходима элитная недвижимость, включая и аренду жилья в этом городе, то Дубаи непременно подойдет.

Цены на квадратные метры в разных городах Эмиратов

Если ваша цель, купить недвижимость в ОАЭ недорого, то идеальным вариантом станет приобретение студии (если планируете жить в одиночестве) или апартаментов для семьи. Цены тут схожи с европейскими: сам сервис, планировка и качество строений, и ко всему прочему – море недалеко, пляжный сезон длится круглогодично.

Если речь заходит об аренде, то это недешевое удовольствие. В среднем так называемая коммунальная квартира обойдется от AED 2 тыс. в месяц. Политика цен в крупнейших городах ОАЭ прорисовывается из следующих цифр (в месяц):

• Аренда 1к. квартиры в спальном районе – от $1000 (Дубаи), от $1500 (Абу-Даби), от $500 Шардже;
• Аренда 1к. квартиры в центре города – от $1700 (Дубаи), от $1800 (Абу-Даби), от $700 Шардже;
• Аренда 3к. квартиры в спальном районе – от $2000 (Дубаи), от $2400 (Абу-Даби), от $1200 Шардже;
• Аренда 3к. квартиры в центре города – от $2500 (Дубаи), от $2500 (Абу-Даби), от $1500 Шардже;
• Стоимость жилья за 1 кв. м в спальном районе - от $4000 (Дубаи), от $2400 (Абу-Даби), от $1600 Шардже;
• Стоимость жилья за 1 кв. м в центре города - от $6000 (Дубаи), от $2500 (Абу-Даби), от $2200 Шардже.

Перед тем, как купить квартиру в ОАЭ, цены и месторасположение следует изучить как можно детально, учитывая при этом ещё и тип недвижимости. И если не лениться, то можно обязательно найти достойный вариант, который будет не так бить по семейному бюджету.

Недвижимость в ОАЭ от застройщика

Приобрести квадратные метры в эмиратах можно не только в уже готовом виде, но и на стадии вырытого котлована. Незавершенное строительство всегда было и будет выгодными проектами для зарубежных инвесторов. Ведь это возможность приобрести недвижимость по более низким ценам. Да и сам застройщик будет уверен, что дополнительный капитал есть, денежные потоки уже спланированы, да и продажи уже гарантированы.

Власти ОАЭ ужесточили требования к реализации проектов для крупнейших строительных компаний, что позволило максимально увеличить приток капитала от иностранных покупателей жилья. Допустим, стоит выделить закон о наличии гарантийных счетов, где все средства, поступающие от покупателей (инвесторов) депонируются на спецсчетах (escrow accounts). Это не позволяет застройщикам использовать деньги на свое усмотрение, а значит, инвестор может быть спокоен, зная, что все деньги направлены строго на реализацию проекта. Контроль над сохранностью денег ведут независимые аудиторы и Земельный Департамент.

Купить любой объект незавершенного строительства можно только у лицензированной компании, которая есть в общегосударственном списке Register of Developers. Данные застройщики открывают специальный гарантийный счет, подписывают соглашение с Земельным Департаментом. Деньги с данного счета могут идти в расход только после проверки предыдущих затрат на строительство. Любой покупатель может запросить документы, подтверждающие целевое расходование средств с гарантийного счета.

И на последнем этапе, когда раздается право собственности на жилье для каждого инвестора, Департамент, в обязательном порядке, депонирует 10% от всей суммы на гарантийном счете. Все процессы с данным счетом проводятся в банках, для которых разработаны специальные сервисы.

Крупные застройщики ОАЭ

Гигантов-застройщиков в ОАЭ хватает. Это компании, которым можно доверять свои деньги, не боясь за них. Самым первым в тройке лидеров - Корпорация Nakheel. Она может похвастаться красивым проектом The Palm Jumeirah – остров на берегу Дубаи, который напоминает с высоты птичьего полета пальму. Там есть недвижимость на любой вкус: виллы, апартаменты в высотных зданиях, зоны для отдыха, гостиницы. Самое интересное, что до города как рукой подать, точнее до его делового центра.

Среди прочих построек выделяют Jumeirah Park, Jumeirah Island и Jumeirah Village, целые районы Discoveri Gardens, Jumeirah Heights. В городах ОАЭ компания запустила множество проектов на стадии разработки, которые обязательно принесут стране мировую славу.

На втором месте стоит Корпорация Emaar. Он отличается тем, что не любит размениваться по мелочам, работая только под самые роскошные, престижные и значимые проекты: Dubai Marina, Emirates Hills, Downtown Dubai, Arabian Ranches. Именно эти участки эмират позволяют рассказать о богатстве арабской жизни. Данная компания возвела башню Burj Khalifa, которая поражает всех приезжих и жителей города своим великолепием. Ко всему прочему стоит прибавить танцующий фонтан в Дубае (Dubai Fountain) и ТРЦ Dubai Mall. Но лучше всё увидеть лично, чем описывать достопримечательности в этой статьей.

Завершает тройку лидеров Корпорация DAMAC Property, которая отличилась оригинальными, креативными архитектурными решениями в ОАЭ. Все проекты получаются сверхмодными: Ocean Heights, Park Towers, Executive Heights. В последние годы компания старается работать в гостиничном секторе, пытаясь завоевать этот кусок рынка.

Все застройщики ОАЭ – крупные игроки на рынке. И у каждого есть свои проекты, которые имеют мировое значение. Поэтому каждый девелопер заслуживает быть первым, так как вносит посильный вклад в развитие страны.

Покупка квартиры в новостроях ОАЭ: особенности сделки

О том, как приобрести недвижимость на вторичном рынке ОАЭ мы уже писали, но вот квартиру, апартаменты в новостроях – нет. Среди особенностей можно выделить внесение первого взноса в размере 10% на счет застройщика. А после этого оформляется график платежей, который бы идеально подходил для инвестора. Если жилье находится на стадии завершения, то первоначальный взнос позволяет зафиксировать цену квадратных метров на одном уровне.

Если жилье покупается через агентство недвижимости, то обязательно стоит составить договор. При этом комиссионные будут не заоблачные, так как застройщик обычно оплачивает данные услуги. А покупатель, как правило, вносит всего лишь 1,5% от стоимости покупаемого жилья.

Всем известно, да и понятно уже, что Объединенные Арабские Эмираты – территория для развития серьезного бизнеса. Наличие СЭЗ (свободно экономических зон), простая система налогообложения, да и высокий уровень развития экономики – рай для крупного инвестора. Для каждого есть реальная возможность стать частичкой этого рынка, так что не стоит упускать возможность увеличить свой капитал.