Аренда квартир в Израиле: где и почем можно снять жилье.

Израиль – весьма удивительное место на планете. И не стоит сразу брать в расчет историю его создания, достаточно отметить соединение в государстве загадочности Азии и очарования Европы, необычайных оттенков сумерек пустыни и необыкновенной свежести лесов. Израиль смело можно назвать колыбелью современности и древности.



Аренда квартир или домов на израильской территории – реальный шанс заполучить более комфортное жилье, нежели номер в отеле. В данной стране сдаются квадратные метры уже со всем необходимым: стиральная машинка, точка доступа Wi-Fi, кухонная утварь, микроволновая печь, кондиционер, телефон.

Большое число туристических фирм и агентств недвижимости в Израиле или на территории России помогут выбрать гостю города различные варианты: начиная от скромной студии около моря, заканчивая шикарными апартаментами в самом Иерусалиме. Конечно, самые распространенные запросы у туристов – это аренда квартир в Израиле на длительный срок у моря, да и цена там достаточно высока. Дабы сэкономить, можно выбрать квартиру в прибрежной зоне или в центральной части города. Ниже мы расскажем, как выгоднее снять жилье в популярных городах Израиля и сколько это удовольствие будет стоить.

Снять в квартиру в Израиле: популярные города и цены

Для начала стоит определиться с термином популярных городов для жизни в Израиле. Среди иностранцев больше всего пользуется спросом следующие места:

1. Иерусалим – более 11% всех сделок;
2. Нетания – около 9% от суммы покупок;
3. Тель-Авив – третье почетное место со статистикой в 8,5%;
4. Бейт-Шемеш – до 7%;
5. На Раанана пришлось 5% от суммы всех сделок;
6. Ор-Акива – 4,7% соответственно;
7. Эйлат - около 4,7% от суммы покупок;
8. Ашдод – до 4%.

Далее будет представлен обзор цен в долларах США на аренду квартир в Израиле, чтобы понимать, к чему готовиться обыкновенному туристу (цены взяты на август 2015 года благодаря ресурсам arendaizrail.com и domik.apartamentguide.co.il).

• Аренда апартаментов в Бат-Яме в сутки обойдется гостю города от $60-$70 для однокомнатных квартир, от $70-$100 – для двух и более квартирных апартаментов. Как правило, превалирует в сделках заключение договора на длительный срок – от 3-5 дней.

В среднем месячная аренда жилья в Израиле, а также на более длительный срок держится в следующем ценовом диапазоне:

- Однокомнатная квартира в центре города – от 2500 до 3800 шекелей (в месяц);
- Однокомнатная квартира в спальных районах города – от 1900 до 3200 шекелей (в месяц);
- Трехкомнатная квартира в центре города – от 4500 до 6700 шекелей (в месяц);
- Трехкомнатная квартира в спальных районах города – от 3200 до 5500 шекелей (в месяц).

• Аренда апартаментов в Кирьят Ям в сутки на первой линии (у моря) стоит от $60-$90 для трехкомнатных квартир. Что касается студий, то там придется выложить от $45-$60 за день.

• Аренда жилья в Холоне в месяц для трехкомнатных квартир стартует от $800 до $1000. Всё зависит от места расположения жилья. Для студий цены ниже на $150-$200.

• Аренда апартаментов в Акко в месяц для двухкомнатных квартир начинается с $500, трехкомнатную квартиру можно арендовать за $700.

• Аренда жилья в Кириат Ата обойдется от $400 до $600 в месяц, если понадобится трехкомнатная квартира. Для однокомнатной квартиры стоит подготовить – от $250.

• Если планируете снять жилье в Араде, то трехкомнатная квартира выйдет от $500 в месяц.

• Город Нагарии в Израиле предлагает достаточно неплохие варианты аренды жилья в городе, где трехкомнатная квартира обойдется в $800.

• Курортный Ашкелон специализируется на краткосрочной аренде жилья. Допустим, двухкомнатные апартаменты у моря выйдут от $65 в сутки за двоих людей. Есть эконом вариант, где можно снять комнату под ключ. Это трех- или четырехкомнатные квартиры, имеющие общий туалет, кухню, гостиную и душевую комнату. Но вот с маленькими детками туда вход закрыт.

Виды жилья в Израиле

Стоимость съемной квартиры складывается из размера площади, ухоженности и местонахождения. На протяжении года цена на одно и то же жилье может меняться. Влияет на это туристический сезон (дороже всего в весенние месяцы и с августа до конца сентября), местные праздники (жилье найти в этот период непросто). Минимальный период съема квартиры в Израиле составляет от двух до пяти суток, чем дольше срок – тем дешевле.

Если жилье снимается на один месяц, то арендодатель может предоставить скидку до тридцати процентов. Подписание договора сопровождается выдачей квартиросъемщику ваучера о том, что за ним закреплено жилье. В нем должно быть указаны личные данные арендатора, адрес, где находится недвижимость и период проживания в ней. Ваучер гарантирует получение квартиры в Израиле в аренду и понадобится при прохождении паспортного контроля на границе.

Среди всех интересных вариантов, предлагающих снять в квартиру в Израиле, большей популярностью пользуются квартиры-студии. Это экономный вариант, но при этом со всеми удобствами в помещении. Жилье чем-то напоминает гостиницу с единственным отличием: в студиях есть кухня и помещение разделено на функциональные зоны. Аренда подобных квартир предлагается обычно в классических жилых домах. Немаловажным преимуществом такого выбора служит их месторасположение. Такие помещения зачастую выстраивают недалеко от моря.

Низкая стоимость квадратных метров обусловлена тем, что проживание в студии лишено каких-то дополнительных услуг. В зависимости от города в Израиле, квартира обойдется от $50 до $100 за день. Трехкомнатная квартира с такими условиями будет стоить немного выше – от $80 до $200 в сутки.

При желании и возможностях, в особенности, если планируется поездка с друзьями, можно арендовать коттедж или виллу. Данная недвижимость – элитная категория аренды, поэтому искать её следует в определенных районах города. Для каждого отдыхающего такие сооружения снабжают зоной барбекю, зеленой террасой для прогулок, бассейном и прочими радостями великолепного отдыха. Рассчитывать придется на цены от $500 до $1500 в сутки.

Нелишним станет отметить ещё один вариант недвижимости в Израиле, который так полюбили иностранные туристы – циммеры. Это полностью укомплектованные всем оборудованием домики, расположенные в красивых живописных местах страны. Такие дома – не виллы, поэтому наряду с иными строениями в этом стиле, они составляют некий загородный район. Там также есть бассейны, кафе, стоянки для авто, СПА-салоны и прочая инфраструктура. Больше всего таких домов можно найти на юге Израиля, а вот северная её часть этих похвастаться не может. Стоимость квадратного метра жилья, конечно, гораздо выше квартир в городе, но это прекрасная возможность совместить отдых на природе вкупе со всеми благами цивилизации.

Каковы особенности израильской квартиры

Квартиры в Израиле лишены «российских» прихожих. И уже с лестничной площадки люди попадают в одну из самых больших комнат в квартире – салон, гостинаю. Этакий американский пример. Если помните, то квартира Моники из сериала «Друзья» как раз выглядит также. Так вот, эта гостиная служит той комнатой, где вся семья обычно и проводит время. При желании её всегда можно разделить на несколько функциональных зон. Спаленки занимают всего до 10 кв. м, поэтому подходят максимум для двух людей. Разницы в цене между двух- и трехкомнатной квартирой практически нет.

Необходимо отметить, что если в объявлении на сайте есть пометка, что это 3,5 комнатная квартира, то это говорит о том, что хозяева сдают ещё и небольшую веранду, столовый уголок, который примыкает к гостиной или кухне, что является идеальным вариантом для семейных трапез-посиделок. Кухня либо небольшая, как в российских хрущовках, либо напоминает американскую планировку – открытая, находится прямо в гостиной.

Если надумали арендовать жилье в Израиле, то стоит знать, что централизованной подачи горячей воды там нет. Именно поэтому в каждой квартире можно найти бойлер. Здесь модно устанавливать солнечное оборудование, но иногда все же встречаются и электрические аналоги. Отопления также практически нет, его включают только вечером всего на пару часов. А вот по нынешним тарифам менять централизованное на электрическое – очень дорого.

Внутренняя отделка также не пышет роскошью. Да и такой вопрос вовсе не тяготит местных жителей. Что им белые стены, небольшие окна, пол, выложенный плиткой, да и практически полное отсутствие мебели – образец израильской квартиры. Сантехника также стоит почти у всех простая. Но вот балконы имеются в каждой квартире, включая и бытовую технику.

При аренде апартаментов, все гости страны платят только за пользование квадратными метрами. В смету входят:

- расходы на оплату электроэнергии и воды;
- затраты на уборки комнат после того, как жилец надумает выселяться;
- амортизация квартиры.

Отдельно оплачиваются услуги горничной, трансфер с аэропорта, услуги няни, стирка белья и прочее. Если на территории дома, где турист снимает апартаменты, есть бассейн, парковка, то всем этим пользоваться можно, но такое жилье и стоит гораздо выше более скромного варианта.

Есть ли недорогое жилье в Израиле

Эконом вариант для студентов и людей, которые не желают переплачивать за квадратные метры, можно найти всегда. В Израиле также есть хостелы, которые, как и во всем цивилизованном мире, маркируются синим треугольником с изображением хижины и дерева. При наличии такой отметины можно смело говорить, что одобрение от Ассоциации IYHF (International Youth Hostel Federation) заведение получило. А значит там вполне сносные условия проживания, есть все необходимые удобства.

Стоит заметить, что в Израиле есть как групповые (организованные), так и «дикие» хостелы. Первые разделяются по типам HI, а вот последние – образовываются стихийно на период отъезда студентов из студенческого городка. Такие места можно найти на окраине города, где нет шума и суеты. Стоимость проживания в «диких» хостелах совсем маленькая, но и условия там не самые лучшие.

Организованные хостелы предоставляют бронирование номеров, имеют градацию по классу проживания, что обязательно сказывается на стоимости квадратных метров. Подобное заведение в Израиле вмещает до 80 комнат, есть кафетерий, банкетный зал. В комнате найдется душевая кабинка, кондиционер, туалет. По желанию там можно снять одно, два или три места. Если смотреть по звездам, то это равняется 2*-3* вариантам в отелях, но вот цены намного приятнее. Многие хостелы сравнивают с общежитиями, где есть комната с телевизором, территория для общения по типу гостиных, общие кухни с наличием всей необходимой посуды для приготовления пищи.

Самый экономный вариант в хостелах – комнаты на 15 человек. Душевая кабинка, туалет находятся снаружи в общем пользовании. Из прелестей жизни: можно найти камеру хранения личных вещей, парковку для авто, оборудование для барбекю, которое находится во дворе, и бесплатный Wi-Fi. За место в хостеле придется выложить от $18 до $60 в сутки. Подобные заведения также имеют список запретов: нельзя курить, где-то пить алкогольные напитки, кто-то закрывается ровно в полночь.

Процедура аренды квартир в Израиле

Если Вас заинтересовало жилье в Израиле, то снять его можно двумя способами:

1. Аренда квартир в Израиле на длительный срок – до 99 лет;

2. Съём квартиры на определенный срок.

Договор аренды официально подписывается в нотариальной конторе. Сумма в договоре сразу оплачивается владельцу жилья, после чего квартиросъемщик может заселяться. Важно понимать, что искать апартаментов в Израиле нужно за полгода, а если нужно поселиться у моря, то бронь выставляйте за год.

Самостоятельный поиск жилья в Израиле (без маклера или посредников)

Заполучить в аренду квартиру в Израиле можно двумя способами: после обращения к маклеру или самостоятельным путем. К преимуществам работы без посредников можно отнести следующее:

• Отсутствие затрат на оплату вознаграждения маклеру;
• Нет рисков, связанных с недобросовестной работой маклеров;
• Информация о жилье идет непосредственно от хозяина без «испорченного» телефона;
• Все важные вопросы о перестановке мебели, ремонте и прочих нюансах можно решить сразу на месте.

Для того чтобы найти квартиру самостоятельно в Израиле, необходимо следовать следующим советам:

1. Знание английского или иврита на среднем уровне;
2. Для поиска жилья следует обращать внимание на специальные вывески о сдаваемом жилье, которые развешены в каждом районе города;
3. Следите за объявлениями, появляющимися в журналах и газетах, в разделах бесплатных объявлений;
4. В достаточно крупных городах можно подписаться на обновление списков информационных служб. Это платная процедура, но зато каждый день на почту, факс или при личном посещении компании будете получать информацию о предлагаемом жилье в Израиле;
5. Искать информацию в виртуальной сети.

Как найти жилье в Израиле через посредника

Посредник в сделке по квартирам в Израиле, как правило, обладает ворохом информации, которая может быть полезна арендатору. Где и какие районы города привлекательнее всего для жилья, эконом варианты квартир, ключи от предлагаемых апартаментов. Агентства недвижимости и маклеры нанимают на работу русскоязычных сотрудников, многие из представителей сами выучили язык. Если полная информация об арендованном объекте не была выложена клиенту, то такие действия являются нарушением его прав, что карается законами страны.

Перед началом работы с маклером нелишним станет пробить человека в Гильдии квартирных маклеров в Израиле. Есть ли он там, что там с лицензией на право работы посредником? Выбрать необходимое жилье с маклером проще, чем делать это в одиночку, но человеку при этом следует заплатить за:

• услуги, которые приравниваются к месячной сумме аренды за выбранное жилье;
• если намечается покупка квартиры, то это 1% от сделки.

Если у вас сложились хорошие отношения с маклером, и он предоставляет скидку на свои услуги, то обязательно зафиксируйте все изменения в договоре, чтобы не случилось казусов на самой сделке. Составляется бланк заказа, где указывается общая сумма гонорара, а также дата её оплаты. Один экземпляр остается у посредника, а вот другой послужит ещё верой правдой туристу. Сделки может не быть и по вине арендатора, но услуги маклеру он оплатить обязан.

Как видите, процедура оформления аренды квартиры немного похожа на российские реалии рынка недвижимости. Читайте другие статьи нашего сайта, где тема аренды и покупки жилья в Израиле раскрывается в деталях.