Недвижимость в Вене: сколько стоит снять и купить квартиру в Вене.

Многие европейцы рассматривают покупку жилья в Вене как выгодное капиталовложение. Ведь помимо всех благ развитого и стабильного государства, Австрия дает возможность инвестировать деньги в доходное жилье. И все это связано с историческими реалиями, ведь австрийцы и гости города все чаще предпочитают арендовать жилье, а не покупать квадратные метры.



Следовательно, купив жилье в Вене, можно обеспечить себя стабильным заработком на долгие годы. По скромным подсчетам такие вложения окупятся через четыре-пять лет. Также иностранцы предпочитают купить квартиру в Вене недорого, чтобы потом весело проводить отпуск в любое время года.

Сколько стоит квартира в Вене

Стоимость метров жилой недвижимости в историческом месте столицы – Внутреннем городе (Innere Stadt) намного выше (где-то в два-три раза), чем в иных районах города: Мариахильф, Дёблинг или Веринг. Во Внутреннем городе проживает до 17 тыс. людей, так что он считается негусто заселенным районом Вены, но вот работать туда каждый день идут более 100 тыс. жителей. Цены на жилье в исторической зоне колеблются от €8 тыс. до €13 тыс. за кв. метр, а вот в других районах можно найти жилье и за €4 тыс. - €6 тыс. за м2.

Купить недвижимость в Вене можно, конечно, и за €3 тыс. за кв. метр, но это повлияет на состояние квартиры и района, где будет располагаться будущее жилье. В самой столице Австрии до 23 районов, но вот цены там не всегда одинаковые, так что каждый район по ликвидности отличается друг от друга. Допустим, в первом и девятнадцатом районах, во Внутреннем городе за последние десять лет стоимость жилья выросла в 1,5 раза. Так что найти тут добротную квартиру за €6 тыс. - €7 тыс. практически невозможно. Виллы и дома в Вене стоят в пределах от €5 тыс. до €12 тыс. за кв. метр.

Что касается элитного жилья, то цены тут гораздо выше. Стоит готовиться к тому, что за квадратный метр попросят от €15 тыс. до €18 тысяч. В Innere Stadt – это все €20 000 за квадратный метр. Это самый престижный район, который состоит из жилых квартир. В первом, восемнадцатом или девятнадцатом районах (Дёблинг, Веринг и Хитцинг) приобретают, как правило, жилье семейного типа. А вот со второго по девятый районы (Нойбау, Ландштрассе, Альзергрунд и др.), которые окружают историческую часть города, застроили как раз элитным жильем, так что здесь купить квартиру в Вене недорого не получится.


Квартиры в Вене посуточно

Снять номер в городском отеле Вены влетит в копеечку для туриста. Более демократичные цены стоит поискать в хостелах за кольцевой дорогой. Ещё как вариант – снять комнату в венском общежитии. Конечно, все отели города предоставляют высококачественное обслуживание и комфорт. А если забронировать номер заранее, то можно заполучить скидку в 25%-30%.

Для сравнения: номер в отеле Austria Classic Hotel Wien выйдет 4,4 тыс. рублей за сутки. Если снять квартиру в классическом хостеле, то требуется заплатить от 430 до 1,1 тыс. рублей за ночь. В однозвездночных отелях (*) предлагают номера от 1,4 тыс. до 3 тыс. рублей. Если нужен класс повыше (**), то требуется заплатить – 2,4 тыс. до 4,3 тыс. рублей за сутки.

Аренда квартир в столице Австрии

Стоимость аренды в Вене будет зависеть от расположения квартиры, что, впрочем, характерно для любого города в мире. Тут действует один-единственный принцип: чем ближе к центру, тем дороже. Что касается центра, то речь идет о районах, которые расположились внутри Грютеля, считаемого первым транспортным кольцом Вены: Леопольдштадт, Маргаретен, Внутренний город, Виден и прочие. Тут аренда будет раза в два выше, чем в иных районах города.

К другим факторам, которые будут контролировать цены на аренду жилья в Вене, выделяют:

• Наличие парковки рядом с домом;
• Срок действия договора аренды;
• Близость метро;
• Возраст квартиры/дома;
• Наличие ремонта;
• Техническое состояние дома.

В связи с тем, что Вена – город творений архитектором мирового масштаба, то стоит помнить и знать, что почти все строения тут имеют свои архитектурные штрихи, именно поэтому хозяева квартир нещадно зарабатывают на этом. Каждый дополнительный евро, включенный в стоимость аренды, будет зависеть от наличия старинной мозаики, лепнины и витражей на фасаде здания.

В целом рынок недвижимости в Австрии по части долгосрочной аренды, работает тут как часы, о чем мы писали в наших материалах Шоппинг Эксперта ранее. Если вы не знакомы с некоторыми нюансами, то можно запросто попасть впросак. Допустим, при подписании договора аренды на год следует обратиться за помощью в Общество защиты прав арендаторов, которое есть в каждом городе. Там работают профессиональные юристы, которые помогут «прочитать» договор от корки до корки, разобрав все его пункты по полочкам.

Для детальности, стоит обратить внимание, что долгосрочная аренда в Вене может стоить от €400 до €1 тыс. в месяц. Если выбираете меньшую стоимость, то это однокомнатная квартира в 50 кв.м., которая находится недалеко от метро в пригородных районах города. Для максимальной планки относят «трёшку» площадью 100 кв.м. в центре города. В обоих случаях вас ждут все удобства в квартире, высококачественная отделка, зона кухни и санузел. Есть обязательно запасные лифты на случай когда ломается основной механизм.

Отдельной строкой идут коммунальные услуги, которые не входят в стоимость аренды, но платить их все равно придется. Вот именно эти расходы составляют ещё +50% к стоимости жилья. Добавьте услуги маклера, которые стоят как месячная аренда жилья. Когда речь заходит о краткосрочной аренде, тот тут цены стартуют от €200 за семь дней. За такие деньги можно снять однокомнатное жилье (студию) в центральных районах для двоих людей.

Три варианты аренды жилья в Вене (плюсы и минусы)

Постоянно растущее число студентов-иностранцев, приезжающих в Австрию для получения образования, выдвигают проблему с их заселением. Есть три варианта проживания в Вене в рамках долгосрочной аренды: квартира, общежитие и WG, которые подходят и для туристов, и для людей, чья работа расположена в столице Австрии. Рассмотрим более детально каждый из этих вариантов.

1. Аренда комнаты в общежитии

Вена – студенческий город, так что этот способ считается самым популярным среди учащихся ВУЗов и прочих заведений. К плюсам такого способа проживания можно отнести:

• Низкая стоимость;
• Знакомство с другими людьми, что позволяет развить свои языковые навыки общения;
• Коммунальные расходы включены в стоимость аренды;
• Коменданты общежития предоставляют, как правило, необходимые предметы проживания, белье и посуду.

Среди недостатков такого вариант проживания в Вене можно выделить суетливую обстановку, которая иногда мешает учиться, подселение в комнату другого человека, да и удобства могут быть общие на этаже.

Цены при этом зависят от класса комнаты, с удобствами она или нет, есть там кухня или нет, с подселением или без и пр. Но обычно комната для двоих с кухней и ванной обойдется в €280-380 на месяц.

2. Аренда квартиры в Вене

Если у вас есть друзья, от трех до четырех человек, то отличным вариантов станет аренда жилья в столице Австрии:

• Недорогая стоимость, если разделить её на несколько человек;
• Уютная обстановка без шума;
• Возможность самому выбрать сожителя.

Среди минусов жители Австрии выделяют более большую сумма кауциона, т.е. залога, который следует отдать арендодателю в качестве некого фонда. Если квартиросъемщик перестанет платить за коммунальные услуги или что-то разрушить в квартире, то эти деньги пойдут на восстановление имущества. Ещё одним минусом считают, что коммунальные услуги придется оплачивать самостоятельно. Про стоимость мы рассказывали выше, но в любом случае, речь идет о €350 для однокомнатной квартиры или €500 для «двушки». Кстати, последний вариант подходит для трех людей.

3. WG (Wohngemeinschaft)

Такой вариант популярен только в Германии, Австрии и Швейцарии. В нем говорится о том, что вы просто арендуете комнату один или с другими людьми у хозяина, который также проживает вместе с вами. Цены похожи на те, что вы встретите в общежитии, да и люди незнакомые. Но зато обеспечена тишина и покой, что так важно для студентов или работающего человека.

Вена – это сердце Европы, один из самых красивейших городов Австрии. Так что если вы задумывались о смене жилья, страны проживания, то следует купить недвижимость в Вене, что является самым привлекательным вариантом. Инвестируя свои деньги в коммерческую или жилую недвижимость в столице Австрии, вы закладываете некий фундамент в свое стабильное и спокойное финансовое будущее.