Недвижимость в Израиле: почем можно купить квартиру в Израиле.

Покупка жилья в Израиле – это хороший выбор. Стоит отметить хотя бы то, что государство омывается тремя морями: Красным, Мертвым и Средиземным, да и находится на стыке трех! частей света – Африки, Азии и Европы. В этой стране можно приобрести квадратные метры не только на берегу моря, но и на вершине горы. Шумный город или тихая гавань, новостройка или вторичное жилье, коммерческая недвижимость или участок земли – выбор велик! Но что из этого всего выбрать?



Изучение недвижимости Израиля: на что обратить внимание

Израиль – это страна, где можно приобрести любую недвижимость в соответствии с личными предпочтениями и финансовыми возможностями. В связи с тем, что в государстве большое число русскоговорящего населения, проблем с адаптацией у молодых и пожилых людей возникнуть не должно.

За активной и кипящей жизнью следует обращаться в Тель-Авив. Тут наибольшее число баров, ночных дискотек, ресторанов на душу населения, чем в любом другом городе страны. Так как заполучить новейшие апартаменты тут можно только на месте старых, то цены «кусаются». Совсем иное дело - Герцлия-Петуах. Тут вам и вилла на берегу моря и апартаменты с нуля. Правда, покупку тут могут позволить себе только очень обеспеченные туристы и гости страны, даже с учетом того, что это будет недвижимость на второй линии от моря.

Нетания расположена всего в 10 километрах езды от Герцлия-Петуах. Тут цены по-божески, да и ассортимент радует: вторичное жилье, недорогие новостройки, стоимость которых также зависит от расстояния до моря, этажа выбранной квартиры и количества квадратных метров. Что касается Кейсарии, то там на берегу Средиземного моря застройщики смогли создать все условия для отличной жизни. Отличается этот город развитой инфраструктурой: банки, спортивные школы, площадки для тенниса и многое другое.

Единственный берег на берегу Красного моря – Эйлат тоже пользуется спросом среди российских покупателей жилья в Израиле. Цены там высоки, но и предложения на недвижимость радует. В связи с тем, что Иерусалим считается скорее политической, духовной и культурной столицей страны, то это скорее не туристическая территория для постоянного проживания.

Рынок недвижимости в Израиле 2015

Религиозные россияне и жители стран СНГ исторически связывают себя с Израилем. Стоит отметить, что третья часть сделок купли-продажи жилья в первом полугодии 2015 года приходится как раз на наших соотечественников. Здесь даже мировой кризис не смог повлиять на стоимость квадратных метров, которые растут день ото дня.

Если брать ценовые сегменты израильского рынка недвижимости, то в первом полугодии 2015 года ситуация такова:

• 10% - это жилье элит-класса стоимостью выше $500 тыс.;
• 48% приходится на эконом варианты (до $200 тыс.);
• 42% - коммерческая недвижимость (от $200 тыс. до $500 тыс.)

Если смотреть на тип недвижимости, то россияне интересуются:

• апартаментами более всего – 67% от всех сделок;
• 6% - покупка земельного участка;
• 7% - вложение денег в инвестиционные проекты, включая и апарт-отели;
• 11% - таунхаусы и виллы;
• 9% - жилье бизнес-класса.

Интересно, что более 90% всех сделок приходится на четыре города Израиля - Герцлия-Петуах, Иерусалим, Тель-Авив и Нетания. Стоит отметить, что ограничений каких-то на покупку жилья в этой стране для русских не существует. Боле того, тут предусмотрен даже безвизовый въезд и приемлемые программы ипотечного кредитования. Про особенности недвижимости мы уже рассказывали в предыдущем материале Шоппинг Эксперта, описывающего аренду жилья в Израиле.

Купить квартиру в Израиле: цены по городам

Нельзя точно вычислить среднюю стоимость квадратного метра жилья в Израиле, так как цена во многом зависит от города и типа помещения. Обычно неплохую квартиру в среднем можно приобрести за $500 тыс. Но так как город имеет значение, то стоит знать, что, например, в Ашдоде 70 кв.м. – это $350 тыс., а в Хайфе – все $150 тыс.

Также не стоимость влияет категория недвижимости: вторичная, новострой, на этапе стройки и удаленность от береговой линии. Не стоит забывать такие прописные истины как планировка, уровень и статус жилищного комплекса, вид из окна, развитость инфраструктуры и пр.

Стоит заметить, что цены на недвижимость в Израиле выше, чем в России (но это не касается жилья элит-классса). Самыми дорогими городами принято считать Эйлат, Иерусалим и Тель-Авив. Демократичное жилье можно найти в Кирьят-Малахи, Тверии и Цфате.

Цены в городах Израиля на разные типы жилья в 2015 году (информация собрана на базе ресурса israelsale.ru в долларах США*):

• Города Тверия и Арад – для жилья эконом цены колеблются от 300 тыс. до 390 тыс., для средней ценовой категории – от 390 тыс. до 450 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 450 тыс. до 660 тыс.
• Город Бат-Ям – для жилья эконом -класса цены колеблются от 750 тыс. до 950 тыс., для средней ценовой категории – от 950 тыс. до 1100 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 1100 тыс. до 1400 тыс.
• Города Бат-Ям и Холон – для жилья эконом -класса цены колеблются от 750 тыс. до 950 тыс., для средней ценовой категории – от 950 тыс. до 1100 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 1100 тыс. до 1400 тыс.
• Города Акко, Нагария – для жилья эконом -класса цены колеблются от 350 тыс. до 500 тыс., для средней ценовой категории – от 500тыс. до 800 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 800 тыс. до 1000 тыс.
• Города Гиват-Шмуэль, Кирьят Оно – для жилья эконом-класса цены колеблются от 1000 тыс. до 1200 тыс., для средней ценовой категории – от 1200 тыс. до 1400 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 1400 тыс. до 1600 тыс.
• Город Ашкелон – для жилья эконом -класса цены колеблются от 355 тыс. до 550 тыс., для средней ценовой категории – от 550тыс. до 850 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 850 тыс. до 1100 тыс.
• Город Кирьят Ям – для жилья эконом -класса цены колеблются от 350 тыс. до 500 тыс., для средней ценовой категории – от 500тыс. до 800 тыс. Если брать в расчет элитную недвижимость, то стоит готовиться к расценкам от 800 тыс. до 1000 тыс.

*За основу была взята 3-комнатная квартира площадью 80 кв. метров.

Как приобрести квартиру в Израиле

Уникальность страны в том, что там круглый год отличная погода, поэтому курортный сезон не прекращается ни на день. Также стоит заметить, что вторичное и первичное жилье продается с мебелью и отделкой. В любом случае покупка жилья иностранцами начинается с момента обращения людей в агентство недвижимости. Данные компании не только занимаются подборкой подходящих вариантов, но и помогают организовать сделку «под ключ».

Важно знать, на кого оформлена недвижимость, перед тем как купить квартиру в Израиле. Цены и прочие моменты в виде проверки документов о регистрации жилья – это уже второй момент. Проверка бумаг позволяет узнать, а есть ли какие-то аресты, невыплаченные кредиты, долги по недвижимости, ордер на снос. Такими моментами занимаются адвокаты Израиля.

Процедура купли-продажи новостройки проходит в несколько этапов:

1. Выбор недвижимости.
2. Подписание предварительного договора, заявки на покупку жилья.
3. Оплата первого взноса в размере 1%-5% от стоимости квартиры;
4. Изучение, проверка и согласование окончательного договора с застройщиком.
5. Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявки на приобретение жилья.
6. Доплата за выбранный объект недвижимости в сумме 10%-15% от стоимости жилья по договору купли-продажи.
7. Обсуждение и согласование графика платежей, который привязан к индексу цен в Израиле. Все платежи разбиваются на кварталы. Если покупателю принципиально указать фиксированную стоимость квадратных метров в договоре, то он обязан в течение двух месяцев с момента подписания договора оплатить до 80% от стоимости недвижимости.
8. Оплата налога на покупку жилья в Израиле. На это дает до 50 дней с момента подписания Заявки на покупку жилья.

Процедура купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта недвижимости.
2. Подписание предварительного договора купли-продажи.
3. Проверка документов на жилье адвокатами.
4. Составление договора на покупку жилья.
5. Получение положительного решения от органов государственной власти и местного самоуправления, если в этом встала необходимость.
6. Подписание договора, покупка жилья.
7. Государственная регистрация жилья, получение права собственности.

Необходимо знать, что как для местных жителей, так и для туристов не еврейского происхождения, нет никаких ограничений на покупку земли или жилья в Израиле. При этом операцию покупки жилья может осуществить как физическое, так и юридическое лицо.

Расходы на покупку квартиры в Израиле

Покупка жилья за рубежом – дело серьезное, поэтому так важно знать общую сумму затрат ещё на начальном уровне. Что касается Израиля, то к стоимости квартиры следует прибавить следующие расходы:

1. Налог на покупку жилья (от 3,5% до 5% от суммы в договоре купли-продажи);
2. Оплата услуг адвокатов (до 2% от суммы по сделке);
3. Регистрация квартиры (1000 шекелей);
4. Банковская гарантия на покупку недвижимости в строящемся объекте (0,8% в год от стоимости объекта).

Если опираться на законы Израиля, то продавец недостроя должен выдавать покупателю банковские гарантии на каждую сумму, которую он вносит. Если будет засвидетельствовано банкротство продавца, либо жилье не будет передано покупателю, то этой гарантией можно воспользоваться для возврата личных средств. Обычно каждый платеж аккумулируется на специальном счете, который становится доступным застройщику только после полной передачи объекта покупателю.

5. Подключение газа, электроэнергии и воды (если это новостройка);
6. Если речь пойдет о подключении банка к операции купли-продажи, то тут добавятся расходы, связанные с оформление сделки.

Покупка жилой недвижимости в кредит: машканта

Как и во всем цивилизованном мире в Израиле также можно взять кредит на покупку жилья в этой стране. И не важно, что при этом выбирает покупатель: новострой в высотке или объект на вторичном рынке жилья. Большинство покупателей пользуются государственной ссудой под названием «машканта», которая позволяет существенно сэкономить на выплатах.

Условия кредита практически те же:

• Начисляется определенный процент годовых на полученную сумму кредита(от 4%);
• Кредит выдается под залог приобретаемого жилья;
• Ипотека автоматически прикрепляется к индексу потребительских цен;
• Составляется график платежей, который клиент-покупатель будет обязан строго соблюдать;
• Срок кредита – до 30 лет.

Льготная ипотека предлагается также и новым репатриантам. С иностранцами несколько сложнее, но всё возможно. Как правило, хватает пересечь границу, заключить договор аренды жилья, оформиться на работу, показать весомый уровень дохода за какой-то определенный период времени. А после можно подавать документы на льготный кредит от государства. Иногда в дополнение к машканте покупатель оформляет ещё и обычный кредит в израильском банке.

Ипотечная ссуда в банке Израиля: важные аспекты

Если нет возможности получить машканту, то обычным нерезидентам можно обратиться в ипотечный банк в Израиле. Все условия банков страны обычно сводятся к следующему:

• Кредит можно получить как гражданам Израиля, так и иностранцам;
• Максимальная сумма кредита – до 60% от общей стоимости жилья;
• Оценка жилья проводится только банком;
• График погашения – ежемесячно.

Для получения ссуды на жилье необходимо предоставить:

• Заграничный паспорт;
• Справка о доходах за последние полгода;
• Выписка с личного счета в банке за последний год.

Обычно условия и список необходимых документов меняются в зависимости от выбранного банка покупателем, так как разные финансовые учреждения предъявляют различные требования к предоставлению ссуды.