Как снять квартиру в Тель-Авиве: аренда на разное время, цены и пр.

Зачастую Израиль сравнивают с Соединенными Штатами Америки в связи с тем, что многое тут появилось именно оттуда. И если роскошную Герцлию кличут «местным Беверли-Хиллз», то для Тель-Авива подойдет сравнение с Нью-Йорком. Если рассматривать и предложения на рынке недвижимости, то сходство будет максимально точным. В это место стремится каждый: и студенты, и бизнесмены, и иностранные инвесторы, и специалисты разных профилей и просто разнорабочие.



Если верить компании The Economist Intelligence Unit, то Тель-Авив попал в ТОП-20 лучших городов на планет по уровню поддержки государства гражданами, политической демократии, развитию системы здравоохранения и образования, гендерному равенству, а также % ВВП на душу израильского населения.

Недвижимость в Тель-Авиве

Жилье в городе пользуется спросом не только у коренных израильтян, но и зарубежных бизнесменов-инвесторов. Первые желают жить в современном месте со стабильной экономической ситуацией, развитой инфраструктурой. Вторые думают о постоянном доходе из-за большого наплыва туристов, сотрудников международных компаний, коммерсантов и просто отдыхающих.

Стандартный вариант на рынке недвижимости Израиля – апартаменты в современном многоквартирном доме. Если нужен пригород с его домами, то это выбор уже состоятельных «кротов». Коммерческая недвижимость никогда не снижает ценовых позиций, так как в спросе среди крупных международных холдингов, торговых сетей и корпораций.

Для зарубежного покупателя приемлем вариант с приобретением 4-х или 5-и комнатной квартирой в новостройке, где цена стартует с $1400 тыс. Все помещения тут сдаются как бы «под ключ», а значит, в них можно сразу и заселяться. Также есть на выбор и другие варианты, но помните, что цены регулярно ползут вверх из-за отсутствия свободной земли в Тель-Авиве под застройку. Так что это идеальная инвестиция.

Купить квартиру в Тель-Авиве или дом стоит хотя бы из-за удобного географического расположения города. Из него можно добраться до самых популярных деловых и курортных центров Израиля в течение каких-то пары часов.

Аренда квартиры в Тель-Авиве

Жизнь в Тель-Авиве подходит тем, кто не собирается оставаться в Израиле навечно. Даже местные жители поговаривают, что Иерусалим молится, Хайфа работает, а вот Тель-Авив отдыхает и веселится. И хотя в городе сосредоточено множество офисов, торговых зданий, посольств, административных сооружений, штаб-квартир крупных корпораций, он и правда, не затухает ни на минуту. Для каждого человека тут найдутся развлечения по вкусу.

Турист, желающий снять квартиру в Тель-Авиве посуточно, обнаружит для себя ещё массу причин остаться в городе подольше:

• В Тель-Авиве есть большое число дискотек, клубов и ресторанов, которые работают 24 часа в сутки;
• Какой бы район города вы не выбрали в Тель-Авиве, всегда рядом с вами будут магазины, торговые центры и супермаркеты всего в пары метров от дома. И там ассортимент товаров позволяет выбрать все: начиная с молока, заканчивая модными очками;
• Выбирая жилье в городе, будьте уверенны, что из Тель-Авива можно добраться в любой уголок Израиля. Настолько там развито транспортное сообщение, что туристы по этому поводу даже не переживают;
• В Тель-Авиве длинная береговая линия – целых 14 км, и на ней расположено множество кафешек, ресторанов, магазинов, включая и пляжи;
• В городе много достопримечательностей. Стоит только начать с древнего района Яффо, где можно потеряться на неделю, разглядывая старые улицы и постройки.

Занимаясь поисками квартиры и любой другой недвижимости в Тель-Авиве, нужно помнить, что жилье там можно найти на любой вкус:

• Небольшие студии, которые являются идеальным вариантом для нескольких друзей или влюбленной пары. В таких помещениях пространство максимально удобно разграничено на уютные и функциональные зоны;
• Трех-, двухкомнатные квартиры, которые готовы вместить большую семью из нескольких человек или пары семейных пар. Такое жилье лучше выбирать на побережье или в центре города;
• Роскошные пентхаусы, расположенные, как правило, на верхних этажах. Такие помещение имеют несколько уровней, открытую террасу, в целом весь набор для шикарного отдыха в Израиле.

Во всех квартирах есть кухня, оборудованная всей современной техникой, что позволяет снизить расходы на посещение кафе и ресторанов города. Также и квартиры укомплектованы всем необходимым для жизни, в то время как в гостиницах много чего не хватает.

Районы Тель-Авива: краткая характеристика

Тель-Авив – живой и яркий город в Израиле, который имеет большое число районов. И каждый из них местный житель характеризует по-своему. В связи с тем, что четкого разграничения в городе по районам нет, приходится опираться на мнение израильтян:

1. Старый город и не менее древний порт Яффо. Это место сосредоточения старейших домов Израиля. Туристы приезжают сюда, дабы побывать в удивительном блошином рынке, в легендарном ресторанчике Караван хумуса Али, где подают самый вкусный хумус, а также, чтобы отведать шакшуку в "Доктор шакшука" (недалеко от рынка).

2. Небольшой райончик Нэвэ Цэдэк пестрит бутиками и ювелирными магазинами, есть музей, культурный центр Сузан Далал и кинотеатр.

3. Финансовый центр Тель-Авива "Город", который расположился между улицей Алленби и проспектом Ротшильд.

4. Район нового порта города, где выстроили большущий клуб Тель-Авива TLV, уютный бар "Шалвата" и один из самых аристократических рыбных ресторанчиков "Мол А-Ям".

5. Район Рамат-Авив – спокойное, семейное местечко. Жилой район, где тихо, но совершенно некуда пойти.

6. Молодежный район Флорентин, чем-то похожий на Сохо в Нью-Йорке: старые дома, ужасная инфраструктура, наличие небольшой промышленной зоны

7. Район около улицы А-Яркон – место ночлега и отдыха для туристов: гостиницы, клубы и бары.

8. Центр жизни молодежи – улица Алленби.

9. Набережная вереница крупных отелей Тель-Авива – улица Герберт Самуэль.

10. Район поиска подарков – Шенкин, где расположены небольшие магазины-бутики в различными товарами.

11. Ярмара искусств два раза в неделю – вот описание района Нахалат Бинямин. Также там находится большой базар свежих фруктов Кармель.

12. Лучшие свадебные салоны находятся на улице Дизенгофф. Также это место для шоппинга.

13. Район "Кикар А-Медина" – место встречи именитых брендов со всего мира.

14. Неплохая улица для прогулок, шоппинга и отдыха - улица Базель, расположенная недалеко от центра города.

Как видите, в Тель-Авиве есть из чего выбрать. Именно поэтому, когда планируете снять квартиру в Тель-Авиве. Цены и расположение всегда имеет значение. Подбирайте жилье по своим биологическим ритмам.

Снять квартиру в Тель-Авиве посуточно: что почем

Выбрать жилье в Тель-Авиве можно в любом районе. Как и многие места Израиля, этот город абсолютно безопасен для жизни человека. Некоторые путешественники дабы сэкономить деньги, просто ищут квартиры на окраинах города. Риэлтерские агентства каждый раз предупреждают туристов, что жилье в арабских кварталах (кварталах, где проживают ортодоксальные иудеи) – это не совсем то, что подходит для европейцев. Это связано с тем, что уровень комфорта в этих районах несколько ниже, чем в любом другом в городе.

В общем, стоит готовиться к таким ценам:

• 1-комнатная квартира в Тель-Авиве - $65-$120 в сутки, но всё зависит от удаленности жилья от центра города;
• 2-комнатная квартира - $80-$120 в сутки. В цену «входит» комфорт и удобное расположение.

А теперь пройдемся по районам более подробно. Начать стоит с отелей Тель-Авива. Все они расположены на первой, второй и третьей линии. Выбрать можно каждый, здесь ограничения зависят только от тяжести кошелька. Допустим, двухместный номер в трехзвёздочной гостинице обойдется в $150. Если позаритесь на номер в отеле Hilton, где окна апартаментов будут выходить на их личный пляж, то стоит выложить все $400. Пятизвездочные гостиницы и отели требуют за номер немного дешевле – от $250 до $350 за ночь.

По поводу квартир в городе все несколько проще. Допустим, жилье на улице Дизенгоф, которая популярна среди туристов и жителей города своими многочисленными бутиками и большим торговым центром, будет стоить от $150 до $220. Кстати, дорога до пляжа будет занимать всего 15 минут. Можно поискать жилье по улице Алленби (ориентир – рынок Кармель), где номер в гостинице будет $75 до $110. Но тут есть свои нюансы. Улица шумная, грязная, но некоторые находят в этом местный колорит.

Для любителей экзотики лучше райончика Яффо не найти. Там правда в основном хостелы, где стоимость жилья колеблется от $50 до $80 за ночь. Здания древние, да и сервис подкачал, но зато туристы наслаждаются местной обстановкой (музей под открытым небом причем на каждой улице). Если нужно попасть в современный центр города, то идти нужно не более 15 минут, что, естественно, заряжает позитивными эмоциями на целый день.

Кстати, самыми лучшими районами считаются Ramat Aviv, Old Jaffa – это в Тель-Авиве, если планируете поселиться недалеко от города, то это города Рамат-Ган, Холон и Бат-Ям. Есть и супер дорогие районы в Тель-Авиве – это известная улица Sheinkin.

Размер арендной платы в Тель-Авиве: от чего зависит

Всеобщее мнение таково, что цены на аренду жилья в Тель-Авиве, мягко говоря, не самые дешевые. Но стоит знать, что проживание даже в самой комфортной квартире в городе будет дешевле в разы, чем аренда номера в трехзвездочной гостинице. В этом нетрудно убедиться самим, если рассмотреть предложения на рынке недвижимости в Израиля, а после сравнить их с расценками отелей.
В любом случае, если вы планируете снять квартиру в Тель-Авиве посуточно, то стоит понимать, от чего зависит уровень арендной платы, чтобы знать, на чем можно сэкономить. Самый первый момент – это сезонность, значит, летом жилье однозначно будет дороже. Россияне также предпочитают отдых в Израиле весной и осенью, что благотворно влияет на бюджет поездки.

Помимо этого есть ещё ряд факторов, которые влияют на цену жилья в частном секторе:

• Год постройки дома;
• Параметры квартиры, дома;
• Развитость инфраструктуры. Тут речь идет о количестве развлекательных мест на квадратный метр. В любом случае они есть, но если на одной улице их в разы больше, то там и стоимость метра выше;
• Качество электрических товаров, приборов, мебели в доме;
• Вид с окна;
• Общее состояние помещения, дата последнего ремонта;
• Престижность района, удаленность от центра.

Долгосрочная аренда квартиры в Тель-Авиве

Поиски долгосрочной аренды для многих – нереальная задача. Проблема кроется в том, что для этого арендодателю приходится предоставлять гаранта с определенным годовым доходом. Только после этого возможно подписание договора аренды на срок от года и больше. Это позволяет хозяевам квартиры получить небольшую страховку на то, что арендатор просто не откажется платить по своим счетам, допустим, через полгода. Если у туриста такой возможности нет, то придется постоянно перезаключать договор аренды.

Как правило, процедура получения аренды с гарантом выглядит таким образом:

1. Выбор жилья;
2. Поиск гаранта. Это работающий взрослый человек, который пройдет фейс-контроль (это важно!). Он предоставляет справку о доходах за последний квартал, также копию внутреннего израильского паспорта (теудат зеута). Также гаранту придется подписать специальный чек на предъявителя. Так что стоит заручиться поддержкой у друзей и знакомых, если таковые имеются.

Не забудьте при оформлении договора на долгосрочную аренду прописать в пункт о наличии вещей, оборудования и всего прочего в апартаментах. Нужна ли мебель или будет своя? Многие туристы соглашаются на частичную меблировку: стиральная машинка и полностью оборудованная кухня.

Также не мешает оговорить с хозяином, агентством недвижимости площадь будущего жилья, желательный этаж, количество спальных комнат/мест. Турист должен знать, сколько в округе кафетериев, магазинов работает, как далеко добираться до поликлиники, места работы, садика, школы и прочее. Эти моменты можно оговорить с брокером сразу в договоре, чтобы он понимал, от чего ему шагать.

При желании можно и недорого снять квартиру в Тель-Авиве. Цены на доступное жилье шагают от 3 тысяч шекелей за долгосрочную аренду. Это стало возможным благодаря строительству доступного жилья в Тель-Авиве. Эта программа позволяет, допустим, по улице Шапира найти недорогую аренду. Там обычно устраивают розыгрыши, где 45 из 69 квартир можно заполучить к себе в аренду на год и больше. Обычно это возможно для семей с детьми, которые ещё по определенным критериям попадают в списки мэрии Тель-Авива.

Недвижимость Тель-Авива: новостройки и высотные дома

Купить квартиру в Тель-Авиве может каждый, тут все создано для проведения комфортных сделок. Много покупателей из стран СНГ и России, встречаются европейцы и американцы. И как повелось, цена одного квадратного метра тут выше, чем в иных городах страны. Но всё зависит от расположения объекта. Покупателям стоит готовиться к усредненным показателям:

• Элитное жилье – от $1350 тыс. до $2700 тыс.;
• Средняя ценовая политика - $890 тыс. до $1350 тыс.;
• Эконом варианты стартуют от $780 тыс. до $890 тыс.

Если необходима квартира в центре города, да ещё и на набережной (или около моря), то это весь $1 млн. Для близлежайших городов (Бат Ям, Натанья, Ашдод) – расценки будут от $600 тысяч за такие же условия. В новостройках средняя цена за квадратный метр – $7 тысяч. Если речь заходит за типовую квартиру, то стоит заплатить $1 млн., если элит, то в два-четыре раза дороже.

Есть и более доступное жилье. В районе Тель-Авив-Иоппия можно купить 5-комнатную квартиру за $978 тыс. для большой семьи. Общая площадь такого жилья – 130 кв. метров, есть два санузла, балкон, кладовка, общественная парковка. В районе Тель-Авив-Яффо Далет всего в 15 минутах от моря можно приобрести двухкомнатную квартиру за - $500 тысяч. Есть мебель, кондиционер. Рядом расположена школа, детский садик.

Пятикомнатная квартира в районе Рамат-Авив с здании 2011 года постройки обойдется в $1,1 млн. Общая площадь помещения – 137 кв. метров, есть два места в подземной парковке, небольшой склад там же. Квартира полностью напичкана всей электроникой, мебелью и прочим оборудованием.

Расходы на содержание недвижимости в Израиле

Все собственники жилья выплачивают ежемесячный муниципальный налог за жилье, который составляет около $60 в месяц. Также стоит прибавить к этому коммунальные услуги (мусор, газ, вода и электричество) - $170 в месяц. Счет за использованные кВт•ч приходится оплачивать раз в два месяцев. Оплата услуг (в зависимости от подписанного пакета) управляющей компании составляет от $9 до $150 в месяц. Ремонт квартиры, пусть даже и косметический, обходится в Израиле $370 - $440 за метр квадратный, если необходим евроремонт, сумма увеличивает до $500.

При желании всегда можно застраховать квартиру, дома от стихийных бедствий. Страховая сумма обычно составляет от $30 тыс. до $60 тыс. А вот сумма одного страхового платежа будет от $180 до $300 в год. Если подытожить все расходы, то собственник квартиры в Тель-Авиве платит в среднем от $11,1 тыс. до $11,8 тыс. в год.

Общие правила поведения в арендованных квартирах Тель-Авива

В Израиле действуют свои правила (особые) для жильцов в арендованных помещениях, которые следует соблюдать:

1. Можно приглашать гостей на съемное жилье, но оставлять их одних в квартире или давать им ключи – нельзя.
2. Ночью и поздно вечером шуметь нельзя, иначе придется разбираться с полицией, которую оперативно вызовут соседи. При этом нужно будет заплатить штраф за вызов, а после объяснять ситуацию арендодателям.
3. Сдавать квартиру грязной нельзя, иначе придется заплатить за уборку помещения. Перед уездом следует собрать весь мусор и выбросить, вымыть посуду, загрузить посудомоечную машину, если она есть.
4. Если арендодатель вынужден понести какие-то убытки в квартире по вине арендатора (поломка электрооборудования и прочее), то сумма, необходимая для их покрытия, будет списана с чеков арендатора;
5. Многие владельцы жилья в Тель-Авиве ещё до заселения жильцов списывают с их чеков определенную сумму взноса, которая потом возвращается на счет арендатору, если он оставил квартиру, дом в целости и сохранности.

Надеемся, такие простые правила помогут правильно и быстро арендовать жилье в Тель-Авиве, подобрать квартиру в долгосрочную аренду и при этом наслаждаться проживанием в Израиле.